Podnět na pořízení změny
„Z 02/07 KŘÍŽOVÁ“
č.parc. 743/1 k.ú. Smíchov
Současný stav
Pozemek č.parc. 743/1 k.ú. Smíchov se nachází při ulici Křížová a je z ní přístupný. Navazuje na stávající souvislou obytnou zástavbu podél ulice, s dostatečným podílem zeleně. Tyto sousedící pozemky č.parc. 741/1, 242/1 se dle ÚPn se nachází v území OC. Předmětný pozemek spolu se sousedním, č.parc. 242/1, jsou od ulice odděleny zálivem stanice autobusů a, v souvislosti s jejím umístěním realizovanou, mohutnou opěrnou zdí, čímž je zkomplikován příjezd k pozemkům a prakticky i znemožněno využití sousedícího pozemku č.parc. 242/1 pro zástavbu.
Terénní svažitost severovýchodním směrem je v místě uvažované zástavby zmírněna. Předložený návrh umožňuje zástavbu i zpřístupnění obou pozemků přes pozemek Správnost dopravního řešení je konzultován s OD MHMP a DP.
Pozemek č.parc. 743/1 k.ú. Smíchov (1097m2) je z podstatné části (1047 m2) součástí území s funkcí přírodní nelesní plochy (ZN) s výměrou přes 3100m2, která je vklíněna mezi pozemky s funkcí bydlení, bez širší návaznosti na plochy zeleně v ÚPn. Zeleň se však projevuje v rámci obytné zástavby. Pozemek ze západní jižní strany navazuje na obytné území, území na východní straně za komunikací slouží funkci nerušící výroby (VN).
Část pozemku (50 m2) je zahrnuta do území OC.
Leží mimo chráněné oblasti, přírodní parky a ÚSES.
Navrhovaná změna
Na pozemku je navrhovaná změna ze stávajícího funkčního využití „přírodní nelesní plochy (ZN) na území „čistě obytné“ (OC).
Důvodem pro změnu ÚPn je využití pozemku pro stavbu pro bydlení za současného zpřístupnění a umožnění využití sousedního pozemku č.parc. 242/1 pro zástavbu v souladu s ÚPn.
Posouzení
Navrhovanou změnou ÚPn nedochází k výraznějšímu úbytku ploch zeleně, která se navíc projeví určitým podílem i v navrhovaném území OC (stanovením míry využití území nebo na základě požadavků OTPP). Dostavbou na zbývajících pozemcích podél ulice Křížová (z toho pouze tento jediný pozemek je v ploše zeleně) bude vhodně doplněna rytmičnost stávající souvislé zástavby domy pro bydlení, s obdobným podílem zeleně, ve smyslu projednané US Smíchov-jih (říjen 2001). Předkládaný podnět na změnu ÚPn byl kladně projednán na 28. zasedání ZMČ Praha 5 dne 16.2.2006.
|
Z02_07 Křížová
