Stávající rostoucí nároky na omezený prostor současného městského centra vytváří nadměrný tlak na jeho přeměnu. Pokud by mu Praha podlehla, došlo by k devastaci kulturních a historických hodnot s následnými ekonomickými ztrátami. Praha však nemůže přistoupit k tvrdým omezením vůči poptávce po rozvoji, neboť by tím ztratila na celkové přitažlivosti v rámci evropského prostoru. Řešením této situace je nabídka atraktivních ploch
pro rozvoj mimo historické jádro Prahy. Přeměna převážně monocentrické struktury Prahy na polycentrickou je také příležitostí pro řadu dnes nedostatečně vybavených pražských čtvrtí, které touto cestou mohou získat plnohodnotně vybavená městská centra s významnou nabídkou pracovních příležitostí. Dlouhodobý proces přechodu z monocentrické struktury na polycentrickou však vyžaduje úsilí a prostředky nejen veřejného, ale
i soukromého sektoru. K naplnění tohoto strategického záměru Prahy bude tedy nutné sladit veřejný zájem se zájmem soukromých investorů. Ve veřejném zájmu je vznik nových městských center celoměstského i nadměst-
ského významu v lokalitách, které jsou kvalitně obslouženy hromadnou dopravou především metrem. Každé jiné umístění by v případě úspěšného rozvoje vyvolalo podstatný nárůst automobilové dopravy, což je v rozporu se strategickými cíli města.
V současnosti i v nejbližší budoucnosti lze z hlediska ekonomické proveditelnosti považovat za nejschůdnější rozvoj center založených především na investicích do kancelářských objektů a obchodních zařízení o velkých kapacitách.
Toto nasměrování zájmu soukromých investorů zatím vede ke vzniku dvou základních typů center – administrativně--komerčních center a velkých nákupních center regionálního významu. Velká nákupní centra vznikla na okraji Prahy (Černý Most, Letňany, Zličín) a také za hranicemi města (Čestlice) tam však bez možnosti zajištění adekvátní dostupnosti hromadnou dopravou.
Administrativně-komerční centra zatím vznikají především v prostorech navržených nových celoměstských
center – na Smíchově, na Pankráci a v Karlíně. Právě Smíchov a Pankrác mají největší šanci stát se v brzké době plnohodnotnými celoměstskými centry, protožejiž dnes zahrnují i funkce bydlení včetně přechodného ubytování a existuje tam pestrá síť menších obchodních jednotek, restaurací, kaváren a zařízení volného
času.
|
Polycentrická Praha
