Stavební fórum, interview
Můžete stručně charakterizovat rozvojové záměry v oblasti Anděla?
Mezi záměry radnice patří zklidněné oblasti přímo v oblasti křižovatky Anděl, a to prostřednictvím pěší zóny, jejíž prvá část je už zbudována. Dále chceme vytvořit jednosměrný "malý Smíchovský okruh, který na jedné straně toto zklidnění usnadní a na druhé straně zlepší průjezd Smíchovem. Právě končí regenerace parku v oblasti mezi ulicemi Holečkovou a Kartouzskou a také rekonstrukce parku na Arbesově náměstí. Záměrem investorů je dokončení kulturně obchodního centra Nový Smíchov a administrativně kulturního centra Anděl Bussines Centrum, obojí v těsném kontaktu s Andělem. Dalším blízkým projektem je administrativní komplex Anděl Park mezi ulicemi Radlická a Kováků.
Jak na těchto projektech participovala vaše městská část?
Pěší zóna vzniká zcela z podnětu radnice a její financování je realizováno i za spoluúčasti investorů, k ostatním stavbám se městská část pouze vyjadřovala v rámci územního řízení. Malý smíchovský okruh vzniká ve spolupráci s hlavním městem, které jej realizuje prostřednictvím odboru městského investora. Rekonstrukce parku a fontána na Arbesově náměstí je v režii městské části, na park Sacre Couer mezi Holečkovou a Kartouzskou ulicí přispívá investor Nového Smíchova. Ke slavnostnímu otevření tohoto parku dojde 17. června.
S jakými hlavními záměry Praha 5 přistoupila k rozsáhlým investičním akcím (ačkoliv investoři jsou soukromé společnosti)? Mám tím na mysli návaznost na územní plán.
Územní plán této oblasti, vymezující typ zástavby, byl platný již před zahájením staveb. V této oblasti určuje zejména "smíšené území městského jádra" a "smíšené území městského typu", tj. například polyfunkční objekty se službami v parteru. Konečná verze územního plánu byla schválena v roce 1999, ale v centrální oblasti ve - srovnání s předchozí verzí - nedoznal výraznějších změn. Městská část chtěla zlepšit dopravní situaci v celé centrální oblasti Smíchova, tj. zlepšit průjezdnost, zvýšit preferenci hromadné dopravy, zvýšit počet parkovacích míst (v podzemních garážích) a zlepšit stav nemovitostí. Situace se vyvíjí právě tímto směrem.
Co rozsáhlá výstavba městské části přinese?
Zlepší se zde výrazně vzhled oblasti, nákupní standard a nákupní možnosti, objeví se i nové možnosti trávení volného času. Tato oblast se stane přitažlivější i pro občany z jiných městských části a jejich podnikatelské aktivity. Jistě se zde budou zdržovat více i obyvatelé Prahy, kteří tudy obvykle jen projíždí. Počítám s tím, že se tato část města stane živější a pestřejší. Díky vzniku pěší zóny a zvýšenému množství zeleně, která bude vysázena v okolí objektů i uvnitř zástavby, a díky revitalizaci parků, se stane tato oblast pro zdejší obyvatele i příjemnějším místem k pobytu. Na objektu Nový Smíchov bude vybudována jedna z největších střešních zahrad ve střední Evropě.
Vše jistě není ideální - co vnímáte jako největší negativa této razantní výstavby?
Lze očekávat větší nároky na dopravní dostupnost tohoto místa. S tím však počítá nové dopravní uspořádání, tzv. jednosměrná varianta malého Smíchovského okruhu, která by na jedné straně měla zlepšit dopravní průchodnost Smíchova jako celku a na druhé straně zklidnit centrum kolem křižovatky Anděl a usnadnit zde preferenci městské hromadné dopravy. V průběhu výstavby nás občas kontaktovali občané, kteří se cítili být obtěžování některými aspekty staveb, například prachem a hlukem. Tyto případy byly řešeny operativně. Vcelku jsme nezaznamenali opozici proti novým stavbám.
V souvislosti s oblastí Anděla se hovoří o "druhém Václavském náměstí" odpovídá podle Vás toto tvrzení skutečnosti? V čem se liší od vašich představ?
Společného mají podle mého jen to, že vytvářejí městské centrum. Oblast kolem křižovatky Anděl se stává novým druhotným centrem Prahy. To je v souladu se strategickým plánem hlavního města. Ten předpokládá přechod od monocentrické k polycentrické struktuře s odlehčením svého centra a rovnoměrnějším využitím celého prostoru města. Mé představy nejsou nijak úzké, domnívám se, že skladba této oblasti je přiměřená okolnostem tj. územnímu plánu, produktivitě práce, síle investorů a jejich ochotě vydávat prostředky v míře, která odpovídá jejich představám o návratnosti investic.
Jaké sociodemografické změny podle vás přinesou rozsáhlé investice, především do administrativních a obchodně zábavních projektů?
Vzniknou zde nová pracovní místa a dá se předpokládat i další přísun kapitálu, který bude dále posilovat rozvoj nových podnikatelských aktivit, zejména ve službách. Na druhé straně lze také předpokládat, že řada menších stávajících obchodů v této oblasti přijde díky novým supermarketům o své zákazníky. Protože je tato oblast velmi dobře dopravně zajištěna - je zde stanice metra - jsou případné sociodemografické dopady prakticky celopražské a sčítají se s dopady všech investic v Praze. Předpokládám ale, že k větší zaměstnanosti dojde i v lokálním měřítku.
U některých projektů (nový Smíchov - bývalé Ringhofferovy závody) došlo i k ostrým polemikám - například zbourání továrních objektů ne všichni vnímali pozitivně. Jsou podle vás oprávněné názory, že genius loci Anděla mizí? Jak byste dnes charakterizoval "genius loci" této oblasti Smíchova?
Určitě mizí duch předchozího Smíchova, domnívám se ale, že po takovémto duchu příliš obyvatelé netouží. Náhrada zanedbaných, opotřebovaných a někdy "vybydlených" objektů novými stavbami, veřejným vybavením, službami je to, co klade většina obyvatel na prvé místo. Kromě toho, právě v oblasti továrny Tatra bylo prostředí - půda a objekty - značně chemicky kontaminováno. A vracet se k tomu, proč město například nevykoupilo soukromé pozemky a nezřídilo na nich něco podle své představy, je asi zbytečné. Problémy Prahy s prioritním požadavkem na obnovou infrastruktury a objektů, u nichž je ohromný vnitřní dluh, jsou známé. Požadavky na uchovávání kulturního dědictví nebo zajímavých děl našich předků které ukazují například rozhodující obraty ve vývoji architektury jsou oprávněné. Tato ochrana má však svůj řád a ten je dodržován. V tomto směru platí řada zákonů a vyhlášek a rozhodující není polemika na stránkách novin, nebo vyjádření autora, který má v médiích zrovna velký prostor, protože je kritický a dobře se prodává.
V čem je specifická spolupráce se zahraničními investory v oblasti Anděla?
V oblasti Anděla jsou všichni investoři zahraniční, takže nelze srovnat s tuzemskými. Ti stávající mají však jedno společné: jejich projekty jsou rozsáhlé a všichni se nějakým způsobem podílejí se na obnově centrální části Smíchova (pěší zóna, obnova parku Sacre Couer, lávka pro pěší přes Kartouzskou ulici.
V čem spočívají největší rozdíly mezi jednotlivými investory (francouzský Carrefour, nizozemská ING)?
Nezaznamenal jsem žádné.
Při přípravě tohoto materiálu jsme se setkali s neprofesionálním přístupem francouzského investora… Možnost ovlivňovat vztah soukromé společnosti k veřejnosti MČ asi příliš nemá, přesto, skončila vaše spolupráce "informačním otevřenost" vydáním velmi obecné brožury?
S investory center nadále spolupracujeme bez problémů i v informační oblasti. Například byl den otevřených dveří v Anděl Bussines Centru, na jehož přípravě jsme se podíleli. Stejně tak jsme se podíleli i na akci při zahájení provozu stavby Zlatého anděla. Chystáme slavnostní otevření obnoveného parku Sacre Couer ve spolupráci s firmou Cadelska, zastupující investory Carrefour a Delcis.
U tak velkých investičních akci jako je Anděl lze přepokládat zvýšený zájem veřejnosti… Proč neexistuje například bezplatná telefonní linka?
Domnívám se, že veřejnost je dostatečně informována. Městská část má řadu informačních kanálů, které zajišťují styk s veřejností: informační střediska, informační kiosky s přímým vstupem na naše internetové stránky, vydáváme měsíčník Pražskou pětku, který distribuujeme do každé schránky, každých čtrnáct dní pořádáme tiskové konference s novináři, setkání s občany, s každým odborem a radním lze komunikovat prostřednictvím emailu. Pokud kdokoliv požádá o informace, dostane je. Zelenou linku jsme realizovali pouze v případě jednání MMF, kdy přicházelo až padesát dotazů denně. Pokud by u nějaké aktivity docházelo k podobnému zájmu, zřídíme ji. V případě uvedených investičních akcí takovýto zájem není.
Jaké další projekty vaše městská část chystá?
Máme v úmyslu zrekonstruovat dětský ostrov, počítáme s řadou hřišť pro děti podle různých věkových kategorií, malé fotbalové hřiště, volejbalové hřiště, prostor pro hráče petnague, skate park a okruh, areál vyhrazených aktivit a půjčovnu loděk, dále vyhlídkovou terasu s dvěmi restauracemi. Dále chceme obnovit park na náměstí 14. října a park v Jinonicích u ulice Bochovské. Našim záměrem je také výrazně zlepšit stav zbývajících bytových domů, a to zejména z výnosů z privatizace a dále obnovit řadu chodníků, zejména v centru.
Jaké další společnosti mají zájem o vstup do městské části? S jakými projekty?
Existuje zájem vybudovat řadu dalších objektů a komplexů. Jedná se zejména o administrativní komplex Anděl Park v prostoru centra Smíchova, mezi ulicí Radlickou a Kováků na pozemku bývalého areálu Tatry Kopřivnice. Měly by zde vyrůst budovy s celkovou kancelářskou plochou okolo 42 tisíc metrů. Investor je akciová společnost Karimpol. Dalším projektem bude Zlatý lihovar - v rámci studie je prezentován jako komplex administrativní budovy, kongresového centra, bytů a obchodů. Měl by vyrůst na místě bývalého lihovaru mezi ulicemi Nádražní a Strakonickou. Riverside Court bude administrativní komplex na nábřeží Vltavy před železničním mostem. Půjde o čtyři budovy s celkovou kancelářskou plochou 12 038 m2 s 228 parkovacími místy. Architektem je Jean Nouvel a investorem ING Real Estate Housing Praha. Z dalších bych uvedl rekonstrukci a dostavbu Farního domu na náměstí 14. října či Polyfunkční objekt na místě ZPA Jinonice. Tam půjde o obchodní komplex, který by měl obsahovat velkoplošnou prodejnu potravin, společensko-obchodní část a multikino. Areál se nachází při komunikacích Radlická a Jeremiášova a jeho součástí by mělo být i velkokapacitní parkoviště. Z bytových projektů Bydlení Vidoule - rozsáhlý komplex obytných domů různých velikostí situovaný mezi vrchem Vidoule a Bucharovou ulicí v Jinonicích. Celkem by zde mělo vyrůst tisíc bytů, investorem je hlavní město.
Dokážete vyčíslit středně i dlouhodobý přínos těchto dalších investic?
Vyčíslit těžko, nejsme zařízeni na kvantitativní analýzy tohoto druhu. Na druhé straně mohu odhadnou přínosy těchto investic kvalitativně. Bude se jednat zejména o zlepšení nákupního standardu, větší dostupnost obchodních zařízení a služeb. Dojde i k zvětšení nabídky kancelářských prostor vyššího standardu, obnovu nemovitostí a zlepšení vzhledu oblasti. A nezapomínejme na účast investorů při zvelebování obce. Investice povedou také k větší nabídce pracovních míst a ke změně struktury těchto pracovních příležitostí, a to ve směru uplatnění vyšší kvalifikace, dále větší množství nákupních center omezí osobní dopravu související s transportem za nákupy na větší vzdálenost. Účast investorů na projektech města se projeví ve zlepšení veřejného vybavení, ve zlepšení stavu veřejné zeleně a parků, popřípadě i na vytváření dalších pěších zón. A samozřejmě tyto efekty se projeví i na Praze jako celku.
|
o rozvoji smíchovské lokality (7.6.2001)
